关于建造合同的理解2

二、合同收入

（一）   合同收入的组成内容

1、    合同初始收入：即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。

2、    合同变更、索赔、奖励等收入：因合同变更、索赔、奖励等形成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。建造承包商不能随意确认这部分收入，只有在符合规定条件时才能构成合同总收入。

（二）   合同变更收入的确认

（1）合同变更：是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。

    （2）因合同变更而增加的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：

　　     ①客户能够认可因变更而增加的收入；

　　     ②收入能够可靠地计量。

　　如果不同时具备上述两个条件，则不确认变更收入。

（三）   索赔款收入的确认

　（1）索赔款。索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。

　（2）因索赔款而形成的收入，应在同时具备下列条件时予以确认：

　　①根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔；

　　②对方同意接受的金额能够可靠地计量。

如果不同时具备上述条件，则不能确认索赔款收入

（四）     奖励款收入的确认

（1）奖励款。奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外款项。

（2）因奖励而形成的收入应在同时具备下列条件时予以确认：

　 　①根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过既定的标准；

　 　②奖励金额能够可靠地计量。

如果不同时具备上述条件，则不能确认。

（待续）

关于建造合同的理解3

合同成本的组成内容，应包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

1、  直接费用和间接费用的组成

2、合同成本的会计处理：直接费用直接计入合同成本；间接费用在期末按系统、合理的方法分配计入合同成本；方法是：人工费用比例法、直接费用比例法

3、与合同有关的零星收益不作为合同收入，而是直接冲减合同成本。零星收益是指在执行合同中取得的、但不计入合同收入而应冲减合同成本的非经常性收益，如完成合同处置残余物资取得的收益

4、下列各项费用，不计入合同成本，而是作为期间费用直接计入当期损益

（1）企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用。

（2）船舶等制造企业的销售费用。

（3）企业因筹集生产经营所需资金而发生的财务费用。

（待续）

关于建造合同的理解4

四、合同收入与合同费用的确认

（一）   关于合同收入与合同费用的确认原则

采用完工百分比法确认合同收入与合同费用的总原则，即：如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用。

这里涉及三层含义：

一是采用完工百分比法确认合同收入和合同费用的前提条件；是建造合同的结果能够可靠地估计

二是在什么时间确认合同收入和合同费用；有4种情形

1、当年开工当年未完的工程

2、以前年度开工当年仍未完的工程

3、以前年度开工当年竣工工程

    4、当年开工当年完工工程，在合同完成时确认收入

待续

（4）因订立合同而发生的有关费用。

四、合同收入与合同费用的确认

（一）   关于合同收入与合同费用的确认原则

采用完工百分比法确认合同收入与合同费用的总原则，即：如果建造合同的结果能够可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用。

这里涉及三层含义：

一是采用完工百分比法确认合同收入和合同费用的前提条件；是建造合同的结果能够可靠地估计

二是在什么时间确认合同收入和合同费用；有4种情形

1、当年开工当年未完的工程

2、以前年度开工当年仍未完的工程

3、以前年度开工当年竣工工程

    4、当年开工当年完工工程，在合同完成时确认收入

待续

关于建造合同的理解5

关于建造合同的理解6

1、合同完工进度的确定方法

①按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例

②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例

③已完合同工作的测量

采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度时，累计实际发生的合同成本包括：

⑴　与合同未来活动相关的合同成本；

⑵　在分包工程总工作量完成之前预付给分包单位的款项。 

2、合同收入和合同费用的确认和计量的帐务处理

①    计算公式：

当期确认的合同收入=(合同总收入*完工进度)-以前会计年度累计已确认的收入

当期确认的毛利=(合同总收入-合同预计总成本)*完工进度-以前会计年度累计已确认的毛利

当期确认的合同费用=当期确认的合同收入-当期确认的合同毛利-以前会计年度预计的损失准备

②会计处理对工程对四种情形

应收账款的设置：本科目应按不同的购货单位或接受劳务的单位设置明细账，进行明细核算：

应收账款---甲方---项目---应收数-以前年度应收数

应收账款---甲方---项目---应收数-当年应收数

应收账款---甲方---项目---实收数-以前年度应收数

应收账款---甲方---项目---实收数-当年应收数

存货跌价损失科目的设置：应按施工合同设置明细账，进行明细核算。

存货跌价损失---合同预计损失准备---**项目

 待续

关于建造合同的理解7

工程施工--合同成本--**项目--人工费—本年发生数

材料费、机械使用费、其它直接费、间接费用、分包工程款等同上

工程施工—毛利—**项目--以前年度累计数

工程施工—毛利—**项目--本年发生数

工程施工—竣工结转数—**项目

工程结算科目的设置：本科目应按工程施工合同设置明细账

工程结算—甲方—**项目—以前年签认数

工程结算—甲方—**项目—当年签认数

工程结算—甲方—**项目—竣工结转数

待续

关于建造合同的理解8

主营业务收入—**项目—以前年签认数

主营业务收入—**项目—当年签认数

主营业务收入—**项目—转本年利润数

主营业务收入—**项目—竣工清理数

主营业务成本的设置

主营业务成本—**项目—以前年签认数

主营业务成本—**项目—当年签认数

主营业务成本—**项目—转本年利润数

主营业务收入—**项目—竣工清理数

完

以上是本人的对建造合同的理解，希望各位同行进行讨论和研讨共同提高，谢谢了

施工企业如何确定成本计算对象？

　　答：施工工程项目的单件性（或多样性）、流动性，决定了其成本计算方法类似于工业企业产品生产成本计算的分批法（或称定单法）。施工企业应根据施工工程项目的地点、用途、结构、施工组织、工程价款结算办法等因素，确定成本计算对象。由于施工企业或建筑承包商承接每一建设施工项目都必须签订建造合同（或施工合同），建造合同甲方——建设单位（或客户）通常总是事先按合同编制工程预算，建造合同乙方——施工单位（或建筑承包商）也总是按合同规定的工程价款、结算方式、进度与甲方结算工程价款的，因而建造合同与工程成本计算对象有着密切的关系。、以单项建造合同为施工成本计算对象，一般情况下，施工企业应以所签订的单项建造合同为施II程成本计算对象，通常也就是以每一独立编制的设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列单项工程为成本计算对象。这样，不仅有利于分析工程概（预）算和施工合同的完成情况，也有利于准确核算施工合同的成本与损益。

　　对合同分立确定施工成本计算对象，如果一项建造合同包括建造数项资产，并同时具备下列条件，可将该项合同分解，每项资产应分立为单项合同处理：①每项资产均有独立的建造计划，包括独立的施工图预算；②施工企业或建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；③建造每项资产的收入与成本均可单独辨认，例如每项资产均有单独的造价和预算成本。

　　对该项施工合同作分立处理，也就是将每项资产作为一个成本计算对象，单独核算其成本与收入，有利于准确计算建造每项资产的损益。

　　对合同合并确定施工成本计算对象，如果一组建造合同同时具备下列条件，可将该组合同合并作为一个成本计算对象：①该组合同按一揽子交易签订；②该组合同同时或依次履行；③该组合同中各项合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分。

　　由于在同一地点同时施工或依次施工，施工企业对工程施工队伍、工程用料、施工质量与进度实行统一管理。将符合上述条件的一组合同合并作为一个成本计算对象处理，有利于工程管理和简化核算。