第 21 楼
施工企业涉及较多,有其特殊性,生产过程周期长,从事多年,会常回来看看
第 21 楼
施工企业涉及较多,有其特殊性,生产过程周期长,从事多年,会常回来看看
第 22 楼
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路过
第 24 楼
施工、房地产开发企业财务评价指标体系
1.资产负债率：用于衡量企业负债水平的情况。
资产负债率＝负债总额／资产总额×100％
2.流动比率：用于衡量企业偿付即将到期的短期债务的能力。
流动比率＝流动资产／流动负债×100％
速动比率：指速动资产与流动负债的比率，用于衡量企业流动资产中可立即用于偿付短期债务的能力。
速动比率＝速动资产／流动负债×100％
速动资产＝流动资产－存货
3.应收帐款周转率：反映企业应收帐款的流动程度。
应收帐款周转率（房地产）＝赊销收入净额／平均应收帐款余额×100％
赊销收入净额＝销售收入－现销收入－销售退回、折让、折扣
平均应收帐款余额＝期初应收帐款＋期末应收帐款／2
应收帐款周转天数＝360／应收帐款周转率
应收工程款拖欠率（施工）＝应收工程款／工程结算收入×100％
4.存货周转率：衡量企业销售能力和存货是否过量。
存货周转率＝工程成本或全部销售成本／平均存货成本×100％
平均存货成本＝期初存货＋期末存货／2
注：工程成本适用于施工企业，销售成本适用于房地产开发企业。
5.产值利润率：衡量企业每完成百元产值可实现多少利润。
产值利润率（施工）＝利润总额／企业总产值×100％
（待续）
第 25 楼
施工、房地产开发企业财务评价指标体系（续前）
6.销售利润率：衡量企业销售收入的收益水平。
销售利润率（房地产）＝利润总额／销售总额×100％
7.工程结算收入利润率：衡量企业工程结算收入的收益水平。
工程结算收入利润率（施工）＝利润总额／工程结算收入×100％
8.资本收益率：衡量企业运用投资者投入资本获得收益的能力。
资本收益率＝净利润／实收资本×100％
9.资本保值增值率：反映投资者投入企业的资本在企业营运中的完整性和保全性。
资本保值增值率＝期末所有者权益总额－客观因素影响所有者权益增减额／期初所有者权益总额×100％
10.社会贡献率：反映企业运用全部资产为社会创造或支付价值的能力。
社会贡献率＝企业社会贡献总额／平均资产总额×100％
企业社会贡献总额指企业为国家或社会创造或支付的价值总额，包括工资（含奖金、津贴等工资性收入）、劳保退休统筹及其他社会福利支出、利息支出净额、应交增值税、应交产品销售税金及附加、应交所得税及其他税收、净利润等。
平均资产总额＝期初资产总额＋期末资产总额／2
11.社会积累率：衡量企业社会贡献总额中上交国家财政的比例与能力。
社会积累率＝上交国家财政总额／企业社会贡献总额×100％
上交国家财政总额＝应交增值税＋应交产品销售税金及附加＋应交所得税＋应交其他税收
第 26 楼
建筑业合同收入的确认
收入一般按照企业与接受劳务方签订的合同或协议的金额确定。但由于合同比较复杂，合同工期有长有短；合同性质各种各样，既有单项建造合同，又有合同分立与合同合并。
一、建筑业一些经营业务的收入可以分期确定，并据以计算应纳税所得额：
1、建筑、安装、装配工程和提供劳务，持续时间超过一年的，可以按完工进度或完成的工作量确定收入的实现。
2、如果一项建造合同包括多项资产，但相互间是独立的，则应分开进行核算。
3、如果几个相关合同是不可分割的，则应合并在一起进行核算。
二、合同变更收入的确认
合同变更是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。例如，某建造承包商与一客户签订合同建筑一栋住宅楼，合同执行到三分之一时，客户提出改变原住宅的部分户型设计，并同意增加变更收入100万元，这就属于合同变更。
因合同变更而增加的收入，应在同时符合以下条件时加以确认：
1.客户能够认可因变更而增加的收入；
2.收入能够可靠地计量。
如果不同时具备以上两个条件，则不能确认合同变更收入。要注意的是，这里所说的合同变更收入确认，仅指合同变更收入可以计入合同总收入，而不是说将其在当期损益中确认。以下提到的索赔款、奖励款收入确认也有类似的含义。（待续）
第 27 楼
建筑业合同收入的确认续
三、索赔款收入的确认
索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、由建造承包商向客户或第三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。比如，某建造承包商与一客户签订了一份金额为1 000万元的建造合同，建造一座电站。合同规定的建设期为1998年12月1日至2000年12月1日。同时，合同还规定，发电机由客户采购，于2000年9月1日前交付建造承包商安装。该合同执行过程中，客户并未在合同规定的时间范围内将发电机交付承包商。为此建造承包商要求客户支付延误工期款80万元。这就是发生索赔款的例子。
因发生索赔而形成的收入即为索赔款收入，其应在同时符合以下条件时才能加以确认：
1.根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔：
2.对方同意接受的金额能够可靠地计量。
如果不能同时符合以上条件，则不能确认索赔收入。 在上例中，建造承包商的初始收入为1 000万元。根据双方谈判的情况，客户同意向建造承包商支付延误工期款80万元。根据以上确认条件，建造承包商可以在2000年将因索赔而增加的收入80万元确认为合同收入的组成部分，即2000年该项建造合同的总收入应为1 080万元。假如客户不同意支付延误工期款，则不能将80万元计入合同总收入；假如客户只同意支付延误工期款40万元，则只能将40万元计入该项合同总收入，即2000年该项建造合同总收入为1 040万元。（待续）
第 28 楼
建筑业合同收入的确认（续）
四、奖励款收入款的确认
奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给建造承包商的额外款项。比如，某建造承包商与一客户签订了一项合同金额为9 000万元的建造合同，建造一座跨海大桥，合同规定的建设期为1998年12月20日至2000年12月20日。该合同在执行中于2000年9月主体工程已基本完工，工程质量符合设计标准，并有望提前3个月完工。客户同意向建造承包商支付提前竣工奖100万元。这就是发生奖励款的例子。
因奖励而形成的收入应在同时符合以下条件时加以确认：
1.根据目前合同的完成情况，足以判断工程进度工程质量能够达到或超过既定的标准；
2.奖励金额能够可靠地计量。
如不同时符合以上条件，则不能确认奖励款收入。（待续）
第 29 楼
建筑业合同收入的确认（续）
五、建筑业纳税义务发生时间
按照《中华人民共和国营业税暂行条例》(以下简称条例)第九条规定，建筑业营业税纳税义务发生时间为:
(一)实行合同完成后一次性结算价款办法的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为施工单位与发包单位进行工程合同价款结算的当天；
(二)实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算办法的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为月份终了与发包单位进行已完工程价款结算的当天；
(三)实行按工程形象进度划分不同阶段结算价款办法的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为各月份终了与发包单位进行已完工程价款结算的当天；
(四)实行其他结算方式的工程项目，其营业税纳税义务发生时间为与发包单位结算工程价款的当天。（完）
第 30 楼
关于建造合同的理解
一、建造合同概念
1． 建造合同定义：是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。 （建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。其中资产指房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等）
2． 建造合同的特征：
（1） 先有买主（即客户），后有标底（即资产）。建造资产的造价在签订合同时已经确定；
（2） 资产的建设期长，一般都要跨越一个会计年度，有的长达数年；
（3） 所建造的资产体积大，造价高；
（4） 建造合同一般为不可取消的合同。
3． 建造合同类型：固定造价合同和成本加成合同。
两者的主要区别是：风险的承担者不同
固定造价合同：风险主要由建造承包商承担；
成本加成合同：风险主要由发包方承担
固定造价合回。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。例如，某建造承包商与一客户签订一项建造合同，为客户建造一座办公大楼，合同规定建造办公大楼的总造价为1000万元。该项合同即是固定造价合回。再例如，某建造承包商与一客户签订一项建造合同，为客户建造一条80公里的高速公路，合同规定每公里单价为500万元。该项合同也是固定造价合同。
成本加成合同。成本加成合同是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。例如，某建造承包商与一客户签订一项建造合同，为客户建造一艘船舶，双方商定以建造该艘船舶的实际成本为基础，合同总价款以实际成本加上实际成本的1％计取。该项合同即是成本加成合同。再例如，某建造承包商与一客户签订一项建造合同，为客户建造一段地铁，合同规定以建造该段地铁的实际成本为基础，另加800万元计取工程价款。该项合同也为成本加成合同。
（待续）
