个人出租住房可以享受优惠政策，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。