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怪事,怪事,有奖问答。房地产高手请进
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
楼主
怪事,怪事,有奖问答。房地产高手请进
1、房产公司将毛坯房销售后,为业主统一装修,这算什么?
代建? 装饰服务?
开什么票据? 从业务实质,是装饰服务, 但是房地产公司开不出装饰票据。
2、按代建,需执行建造合同条款,但一些人认为可和正常的开发项目一样进行核算
2009/9/3 21:27:42
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
2
楼
奖多少??
2009/9/3 21:28:00
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
3
楼
你这是在偷逃土地增值税啊。
2009/9/3 21:28:12
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
4
楼
要另设一家装饰公司作这项业务,否则税务局肯定要认作房屋销售额,合并计征营业税和土地增值税。这可不是什么好的税务筹划方案。
2009/9/3 21:28:32
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
5
楼
这不是偷逃土地增值税,但是他把事情理清了。
2009/9/3 21:28:48
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
6
楼
站近一点看这是两项业务:卖房和装修;站远点看这实际就是卖装修好的房子,前者不过是把本就一体的动作分解一下,但分解得很生硬。而且楼主也说是统一装修,既然是统一装修那应该在卖房时就有统一协议约定,这样难道不应该视作价外费用吗?价外费用合并入房款计算营业税、土地增值税。
不对吗?
2009/9/3 21:29:06
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
7
楼
看法
无论是代建还是装饰服务,营业税和土地增值税都是一个此消彼长的关系,具体处理取决于销售合同如何签订,若分别签订销售合同和装修合同,则土地增值税高营业税少;若一并签入销售合同则营业税高土地增值税少。建议一起签订合同,为销售精装修房屋,直接对客户开具不动产销售发票
2009/9/3 21:29:23
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
8
楼
98年国家就把这个漏洞补了。
陕西省地方税务局:
你局《陕西省地方税务局关于房地产开发企业销售不动产如何确定计税依据的请示》收悉。经研究,现批复如下:
纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列人房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。
2009/9/3 21:29:44
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
9
楼
补充一句,我只是一个小学生而已。恰好用过这个政策。因此建议楼主不要排斥我们
2009/9/3 21:30:06
iabc3000
等级:侠圣
文章:4389
积分:24360
注册:2009年7月18日
第
10
楼
我这个故事似乎复杂。我们还是回到代建吧,代建怎么核算?
2009/9/3 21:30:35
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