最近我在做一个房地产开发项目的成本测算，碰到几个成本分摊的问题想请教大家：
1、房地产项目成本按面积分摊的依据是什么？
2、地下室或地下车库是否应该与地上建筑物合并计算面积分摊，还是应该各摊各的？
3、如果地下室或地下车库与地上建筑物各摊各的，那么地下室或地下车库由于面积大，摊到的成本相应也多，这样容易造成卖价低于实际成本，这个问题应该如何解决？（在不增加销售价格的前提下）