按照个人所得税政策本意，越是在住房价格上涨过快的情况下，个人所得税越是应该削峰填谷，

 

发挥好其调节作用。但是，因为这一选择权的存在，部分纳税人故意不提供房屋原值凭证，选择适用征收率计税方式，使

 

使得个人所得税对个人收入的调节作用走样变形。

 

现行政策规定的征收率计税方式应具备的条件

 

要改变随意适用征收率的情形，就必须对“未提供完整、准确的房屋原值凭证”这一规定的政策执行标准做出明确规定。为此，2007年国家税务总局下发了《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号，以下简称33号文），

 

对住房转让个人所得税适用征收率的政策规定加以补充和完善。“未提供完整、准确的房屋原值凭证”是指纳税人不能提供房屋购买合同、

 

 

纳税人本人的选择，即使纳税人故意不提供房屋原值凭证，但只要契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，

 

，征收机关就应该依据住房交易价格减除房产原值后的余额，乘以20%的税率，征收个人所得税。