怎样才能避免多交税？细分业务可巧妙节税！

　　某工厂将其闲置厂房及设备整体出租，租金分别为每年120万元和10万元。适用税种（为简化计算，假设不考虑城市维护建设税和所得税）是房产税和营业税，税率分别为12%和5%.请问应如何进行税收筹划？

　　（1）筹划前的纳税分析：

　　因为采用整体出租形式，订立一份租赁合同，则设备与厂房建筑物不分，被视为房屋整体的一部分，因此设备租金也并入房产税计税基数。

　　房产税=（120+10）×12%=15.6（万元）

　　营业税=（120+10）×5%=6.5（万元）

　　合计纳税=15.6+6.5=22.1（万元）

　　（2）筹划方案：

　　采取合同分立方式，即分别签订厂房和设备出租两项合同，则设备不作为房屋建筑的组成部分，也就不需计入房产税计算基数，从而可节约房产税支出，总体税负也因此得以降低。

　　（3）筹划后的纳税分析：

　　房产税=120×12%=14.万元）

　　营业税=（120+10）×5%=6.5（万元）

　　合计纳税=14.4+6.5=20.9（万元）

　　通过合同分立，节税22.1-20.9=1.2（万元）。