| 以文本方式查看主题 - 安易免费财务软件交流论坛 (http://bbs.anyicw.com/bbs/index.asp) -- 财务专业知识交流 (http://bbs.anyicw.com/bbs/list.asp?boardid=10) ---- 这月要交房产税了,碰到了问题，请教各位一下 (http://bbs.anyicw.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=10&id=24958) |
| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:21:30 -- 这月要交房产税了,碰到了问题，请教各位一下 我单位实行的是企业会计制度，为了扩大生产要建新厂房，单位于2008年5月份购入3334平方米土地使用权，总共支付了67万元，当时计入了无形资产-土地使用权，按照50年进行摊销。到今年5月份，房子办理了竣工验收手续，工程建设单位开来250万的厂房工程款。这月要交房产税，因为我单位实行的是企业会计制度，按规定房产原值包含土地使用权的价值，按这样的理解，房产原值=250万+[67万-13400.11（一年的摊销额）]=3,156,599.89元，这样对不对？然后房产税=3156599.89*70%*1.2%*1/2(房产税从办理验收手续次月起征收)=13257.72元.
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| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:21:47 -- 如果按照你这样计算，税务局收不到多少房产税了！！！
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| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:22:04 -- 不这样算还能怎么样？没把无形资产数字剔除算房产税算客气了 |
| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:22:26 -- 关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 财税〔2008〕152号 一、关于房产原值如何确定的问题 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条同时废止。 这里有两个问题： 1、企业执行的会计制度决定了原值，企业实行的是会计制度的，土地必须和房屋一起进固定资产，否则是违反会计法规定。企业执行的是会计准则，可以将土地分出计入无形资产。 2、房产税是以原值计税的，不是净值。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:22:41 -- 哪条规定房产税必须包含土地使用权价值了
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| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:22:57 -- 房产税是以原值计税的，不是净值。
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| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:23:13 -- 2001年实行的<<企业会计制度>>第四十七条对土地使用权是这样规定的:企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销。企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本。这里不是说是帐面价值吗？ |
| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:23:37 -- 今年考注税时张志凤特意强调过，土地使用权一定要计入无形资产，不能计入固定资产，否则老板就有想法了，让我交这么多房产税，是不是不想干了。
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| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:23:51 -- 确实这样，今天我跟老板讲的时候，我说要交这么多，他都气呼呼了，说为什么算房产税还要把土地的价值也加进去，又要交土地使用税，明显重复征税。但是企业会计制度就是这样规定的，偶能怎么办？万一以后税务局查到了，老板就说是你的责任了。 |
| -- 作者：iabc3000 -- 发布时间：2009/9/3 21:24:06 -- 我想和你说一下，你没有区分会计和税法之间的区别，你要缴纳的是房产税，你应该严格按照房产税的相关规定，不要将会计制度和税法的要求相吻合，这样对你来说是很大的损失，你就按照税法的规定缴纳就可以，不必把土地使用权放进去，因为税法没有规定需要合并缴纳
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