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----  房地产企业卖房送车税收问题  (http://bbs.anyicw.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=10&id=24581)
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:39:58
--  房地产企业卖房送车税收问题
某房地产开发企业为推销某一别墅，规定买方在购买其别墅时，可以参加企业的买房抽奖活动，抽中者可以无偿获赠的一辆奔驰汽车（价值100万），请问：
1、该行为是否要视同销售征收增值税？
2、100万可否在所得税前全额扣除？
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:40:19
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答：是个馊注意，我认为这种营销策略是不经济的筹划。

分析：1、房地产开发企业没有销售汽车的资质（汽车是大宗特殊商品，我国实行特许经营制度）无法开具发票（对方无法上牌），在房地产开发企业里不能做商品处理，不适应用于卖一送一的商品销售折扣折让行为，
2、房地产开发企业赠送的汽车（不是增值应税货物），房地产开发企业不涉及增值税问题，
3、房地产开发企业赠送的汽车不能进入成本，现在税务刚刚允许与房屋配套的家俱电器进入开发成本，理由是可以做为作为配套设施。送赠的汽车作为什么理由呢？
3、房地产开发企业赠送的汽车不能作为广告和业务宣传费入帐，广告和业务宣传费入帐必须要相应企业的发票才能入帐（作为货物发票的汽车是不合规定的）.
企业的麻烦：
1、房地产开发企业送赠的汽车是与生产经营无关的东西，无法在所得税前扣除，
2、除非房地产开发企业将汽车先入固定资产再赠送.企业的赠送也是不能税前列支的.房地产开发企业就承担相应税费了.
3、购房者中奖者没有享受广告宣传的承诺，可能引起官司.
4、相关部门（主要是工商）的处罚.
实际中处理方式：
1、将购房者交的相当于车价款的现金暂不入账，分户另外记台账，在购车的时候直接以客户的名义开票，由开发商从暂存存折中提付现金；2、合同中必须以减除车价款的总额为购房总价，这样不但减轻了企业的税金负担（这样处理在土地增值税等等上会不承认这样的房价，会以同类房价确认收入），也同时减少了客户的应交契税款。
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:40:36
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很有道理，处理方式难说完善。会签多少份合同？每份合同减多少？签合同时并不一定会收现，收到的相当于车价现金暂不入账也不是什么好方法。
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:40:51
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“现在税务刚刚允许与房屋配套的家俱电器进入开发成本，理由是可以做为作为配套设施”

那号文件规定的？
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:41:08
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房地产企业无偿赠送汽车涉及增值税
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:41:21
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房地产开发企业送赠的汽车是与生产经营有关的支出，可以按规定在所得税前扣除。
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:41:48
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不认为是无偿赠送。其送车本就是促销宣传，和捐赠不一样
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:42:10
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1、房地产可以控制抽奖，直到别墅基本销售结束再使购买者中奖（中奖太早会失去其促销意义）；
2、搞活动之前找家市场调查公司，出点钱让其做个销售状况不良的报告（在目前金融风暴还未结束的前提下很容易）；
3、将此报告连同公司市场部门做的有关此次促销活动的预计和活动后的销售增长状况预计等一系列文字材料一并去找主管税务机关的主管干部沟通协调，对此次促销活动取得一致意见（甚至可以暗示该领导干部也去购房，只要购房中奖几率基本等于100%，购房款不够可以由企业通过其他渠道借给他，中奖后随便变卖一样就可以还借款，实在不行中奖后购房款可以退还。这样还可以把私下的贿赂变得光明正大，且可以作为广告宣传费抵扣所得税，扣除代扣代缴个人所得税后抵税金额为20万元,为回避风险找个合适的中间人就行了）；
4、汽车并非是房地产赠送，而是由房地产付款，由汽车销售经销商直接开具发票给中奖者，房地产企业可以替中奖者代扣代缴个人所得税，个人实际中奖金额为80万元。房地产实际交易事项仅只是赠送与汽车价款一致的现金而已（作为促销费用或购房款折扣），即使在税收中要核定价格也只是营业税负多5万而已（土地增值税负通过工程费用解决吧），一出一入房地产税负金额降低15万元（20万企业所得税减5万营业税），而且以前无法解决的“潜规则”费用已明朗化；
5、既然是卖别墅，就把平均价格稍微做低一点，让你想核定价格也不容易。
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:42:24
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花这么大的心思来筹划，不如降价销售。
--  作者：iabc3000
--  发布时间：2009/8/24 21:42:43
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减少客户的契税是直接结果，但能买别墅的人会在乎这点契税么？怀疑